Как составить претензию на застройщика?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Покупка строящегося жилья – выгодное вложение финансов. Такая недвижимость стоит существенно дешевле готового жилого помещения, однако сделка сопровождается определёнными рисками.

Например, застройщик может перенести дату сдачи здания или вовсе не закончить строительные работы. С помощью данной статьи вы узнаете, как составить претензию застройщику.

Особенности участия в долевом строительстве

Как составить претензию на застройщика?

Положения российского законодательства обязывают компанию-застройщика своевременно сдать жилое строение в эксплуатацию. При этом срок передачи жилья в распоряжение собственников является одинаковым для всех дольщиков. Другими словами, вы должны обрести право на квартиру в то же время, что и ваши соседи.

Ввод строения в эксплуатацию осуществляется лишь после полного окончания строительных работ. Если комиссия, проводящая проверку, убедится в безопасности здания и его пригодности для проживания людей, застройщик получит соответствующее разрешение на ввод в эксплуатацию.

Лишь после этого дольщик и компания-застройщик вправе подписать акт приёма-передачи. Данный документ является гарантией отсутствия у собственника претензий, касающихся жилого помещения.

Именно поэтому юристы рекомендуют тщательно проверять квартиру перед подписанием передаточного акта. При обнаружении дефектов рекомендуется не ставить свою подпись в данном документе.

В каких случаях жаловаться?

Согласно положениям российского законодательства, после введения в эксплуатацию на многоквартирный дом устанавливается гарантия, равная пяти годам. В течение этого срока жильцы, являющиеся собственниками квартир в МКД, вправе обратиться к застройщику с претензией и требовать устранения выявленных недостатков.

Компания обязуется исправить обнаруженные изъяны, если они появились по вине строительной организации. Если же причиной возникновения дефекта является УК, ответственная за дом, ТСЖ или сам собственник, застройщик освобождается от обязательства по устранению данных проблем.

Кроме этого, направить претензию застройщику можно и в ситуации, если были нарушены сроки сдачи жилья в эксплуатацию.

В этом случае дольщик может рассчитывать на выплату компенсации, равной 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, установленной на день выполнения обязательства компанией, от стоимости договора за каждый день просрочки.

Стоит отметить, что величина неустойки увеличивается в два раза, если дольщиком выступает физическое лицо.

Как написать претензию застройщику?

Как составить претензию на застройщика?

Обращение к строительной компании оформляется в письменном виде в двух экземплярах. Один документ передаётся в офис застройщика для ознакомления, а второй остаётся на руках у заявителя после проставления отметки о приёме претензии.

В дальнейшем второй экземпляр может быть использован для обжалования ответа компании в вышестоящих инстанциях.

Типовая претензия включает в себя перечисленные ниже данные:

  • ФИО, адрес проживания заявителя, способы обратной связи;
  • наименование и место расположения строительной компании (претензия подаётся на имя руководителя организации, как правило, генерального директора);
  • реквизиты договора долевого участия, на основании которого возникли правовые взаимоотношения сторон;
  • суть проблемы;
  • адрес расположения застройки;
  • ссылки на нормы российского законодательства, подтверждающие позицию заявителя;
  • выдвигаемые требования;
  • расчёт неустойки и величины иных затрат, которые необходимо возместить;
  • перечень документации, дополняющей претензию;
  • дату оформления обращения;
  • подпись заявителя.
Вы можете самостоятельно составить претензию застройщику по образцу, представленному на сайте, или обратиться к адвокату за оформлением текста документа.

Если вы столкнулись со срывом сроков сдачи здания в эксплуатацию, помимо взыскания неустойки с компании-застройщика, вы также вправе настаивать на возмещении убытков, понесённых вами в связи с вынужденным съёмом жилья или обращением к юристу за консультацией.

Вы можете оценить причинённый вам моральный ущерб и тоже взыскать его со строительной организации.

Как отправить претензию застройщику?

Составление жалобы на пристава в прокуратуру — https://uristboss.ru/documenty/zhaloba-na-pristava-v-prokuraturu/.

Как составить жалобу на соседа — https://uristboss.ru/documenty/zhaloba-na-soseda/.

Написание жалобы на страховую компанию — https://uristboss.ru/documenty/zhaloba-na-straxovuyu-kompaniyu/.

Направить документацию строительной компании можно почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением о вручении) или курьерской доставкой. При необходимости передать претензию возможно при личном посещении офиса организации.

Застройщик обязан направить заявителю письменный ответ на претензию в течение десятидневного срока с момента получения документов. Дольщик сохраняет за собой право обратиться в прокуратуру или суд в случае непредоставления ответа или получения отказа в удовлетворении заявленных требований.

Претензия к застройщику по качеству квартиры может дополняться:

  • копией договора долевого участия;
  • документом, демонстрирующим расчёт взыскиваемой суммы денег;
  • фотографиями обнаруженных дефектов;
  • заключениями специалистов;
  • прочими бумагами, способными обосновать позицию заявителя.
Претензия может быть как индивидуальной (оформленной от имени одного дольщика), так и коллективной (составленной несколькими собственниками). Наибольшим эффектом обладает последний вариант обращения.

Как написать претензию на застройщика по образцу в другие инстанции?

Если строительная компания отказывается удовлетворять заявленные требования или не предоставляет ответ на посланную претензию, дольщики вправе написать жалобу на застройщика в вышестоящие инстанции, осуществляющие контроль за деятельностью подобных организаций. Речь идёт о жилищной инспекции, органах прокуратуры, суде.

Соответствующее исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика подаётся в районный суд.

Чтобы иск приняли к рассмотрению, к нему необходимо приобщить комплект документов, способных подтвердить обоснованность заявленных требований (например, копию ДДУ, расчёты неустойки, ксерокопию претензии и т. д.).

Оцените материал

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или оставьте заявку онлайн:

+7 (499) 350-80-69
(Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Политика конфиденциальности