Гражданин, предприятие, государственное или муниципальное учреждение может считаться полноценным владельцем имущества при наличии на руках соответствующих бумаг.
В какой момент происходит передача прав от одного собственника к другому? Каким образом сменяются владельцы имущества? Ответы на эти вопросы вы найдёте в данной статье.
Какие бывают права собственности?
Российское законодательство предусматривает следующие разновидности формы собственности на движимые и недвижимые объекты:
- частную;
- муниципальную;
- государственную;
- другие, предусмотренные законодательством РФ.
В первом случае речь идёт о праве владения и распоряжения имуществом, предоставленном частному лицу (гражданину или организации). Собственники способны владеть объектами потребительского и хозяйственного значения, при этом они не ограничиваются в их количестве.
Исключением является, например, получение прав на какие-либо объекты иностранными лицами.
Ни государство, ни муниципальные власти не способны самостоятельно реализовывать право владения. От имени собственника выступают органы местного самоуправления или органы госвласти. Если земля и находящиеся на ней природные ресурсы не являются чьей-либо собственностью, ими владеет государство.
Объектом собственности способны быть:
- какие-либо товары;
- финансы;
- ценные бумаги;
- объекты недвижимости;
- транспортные средства;
- земля;
- и т. п.
Обладатель права собственности способен свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом (продавать объект, завещать, оставлять под залог и т. п.), использовать его по своему усмотрению, эксплуатируя и извлекая пользу. Права всех владельцев на территории нашей страны защищены на одинаковом уровне.
Как может осуществляться переход права собственности?
Право на владение тем или иным объектом должно быть подтверждено документально. Вид документа зависит от разновидности имущества и сделки, в результате которой права от одного владельца перешли к новому хозяину.
Например, если речь идёт о недавно приобретённой квартире, то правоустанавливающим документом будет выступать договор купли-продажи, а правоподтверждающим – выписка из ЕГРН, выдаваемая хозяину имущества после окончания регистрационной процедуры в Росреестре.
Владелец объекта может измениться в результате:
- действия (например, подписания договора дарения в пользу родственника);
- бездействия (к примеру, при конфискации имущества за долги).
Моментом перехода права собственности на объект считается регистрация передачи прав на владение имуществом от одного лица другому путём обращения в ТО единого Росреестра.
Передать права на то или иное имущество возможно следующим образом:
- при заключении договора купли-продажи;
- с помощью дарения;
- при обмене равноценным либо неравноценным имуществом (заключается договор мены);
- с помощью написания завещания;
- при заключении договора поставки.
Момент перехода права собственности на вещь вправе установить сами стороны сделки и указать данную информацию в тексте того или иного договора.
При отсутствии в документах нужных сведений день передачи прав на объект устанавливается положениями законодательства РФ.
С какого момента переходит право собственности к покупателю?
В соответствии с 223 и 551 статьями ГК РФ, право владения имуществом передаётся новому хозяину в момент окончания регистрационной процедуры в Росреестре, то есть в момент выдачи правоподтверждающей выписки из ЕГРН.
Формально вещь будет считаться отчуждённой (например, проданной или подаренной) после подписания соответствующего договора о переходе права собственности (например, дарственной).
Однако стать полноправным владельцем объекта лицо сможет исключительно после регистрации факта передачи прав в Росреестре, если иное не предусмотрено законодательством РФ.
Например, если вы купили гаджет или бытовую технику в магазине, вы становитесь её владельцем сразу после подписания договора о купле-продаже или получения вещи от продавца.
Когда переходит право собственности на транспортное средство?
С какого возраста можно летать на самолете — https://uristboss.ru/prava-potrebitelya/s-kakogo-vozrasta-mozhno-letat-na-samolete/. Можно ли детям летать на самолете без родителей — https://uristboss.ru/prava-potrebitelya/kak-otpravit-rebyonka-odnogo-na-samolyote/.
Правила перевозки ручной клади и багажа в самолете — https://uristboss.ru/prava-potrebitelya/pravila-perevozki-ruchnoj-kladi-i-bagazha-v-samolete/.
Если речь идёт о приобретении машины, стать её полноправным хозяином можно сразу после подписания бумаг с первоначальным владельцем.
Формально новый собственник должен обратиться в ТО Госавтоинспекции и поставить ТС на учёт, однако в данном случае этот процесс никак не связан с передачей прав на имущество.
Законодательство РФ не содержит указания об обязательной регистрации перехода прав на транспортное средство.
Постановка на учёт в Госавтоинспекции осуществляется не для перерегистрации прав на движимый объект, а для фиксирования информации о собственниках имущества и техническом состоянии ТС.
Переход прав на ипотечное жильё
Если гражданин приобретает жилое помещение с помощью целевого займа, сам объект недвижимости становится предметом залога.
Если же ипотечное жильё ещё не было достроено, право на владение у покупателя возникнет после завершения строительных работ.
Передача прав на объекты при обмене
Покупатель становится полноправным хозяином имущества после встречной передачи объекта, являющегося предметом договора мены, согласно 570 статье ГК РФ.
При этом стороны сделки вправе установить иные условия перехода права собственности, указав их в тексте документа.
