Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Покупая квартиру в недостроенной новостройке, вы заключаете ДДУ (то есть договор долевого участия). Сроки сдачи дома в эксплуатацию указываются в тексте данного документа.

Если организация-застройщик опаздывает с оговорёнными датами предоставления жилья в распоряжение дольщиков или иным способом нарушает их права, недовольный собственник недвижимости может взыскать с компании неустойку.

Когда возможно взыскание неустойки с застройщика по ДДУ?

Сроки сдачи жилого строения в эксплуатацию чётко прописаны в тексте договора, заключённого с покупателем. Если компания-застройщик не успевает закончить строительные работы к назначенной дате, она может перенести день сдачи объекта, предварительно согласовав данную информацию с дольщиками.

Если подобных действий компанией не было предпринято, собственник квартиры в новостройке может взыскать неустойку с застройщика при долевом участии в строительстве.

Другим основанием удержания пеней с организации выступает пропуск сроков исправления выявленных у объекта недвижимости изъянов. При этом дольщики имеют законное право обратиться к застройщику с требованием о проведении ремонтных работ в течение всего срока действия гарантии.

В соответствии со статьями 6 и 7 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года, гарантийный период составляет:

• 5 лет, если речь идёт об объекте долевого строительства;
• 3 года на инженерное и технологическое оборудование в помещении.

Сроки гарантии устанавливаются заключённым сторонами ДДУ, однако они не могут быть меньше тех лимитов, что предусмотрены ФЗ № 214. Дольщик имеет право обратиться с претензией к компании-застройщику при обнаружении недостатков у квартиры в любой момент до окончания гарантийного периода.

Определение величины неустойки

Размеры пеней, удерживаемых за нарушение сроков сдачи жилья, установлены второй частью шестой статьи ФЗ № 214. Величина неустойки, удерживаемая за каждые сутки неисполнения застройщиком своих обязательств, составляет 1/150 ставку рефинансирования ЦБ РФ.

При этом дольщик, желающий взыскать пени, должен ориентироваться на размеры ставки, действующие в день пропуска застройщиком оговорённых сроков. По данным Центробанка на конец октября 2017 года её величина составляет 8,25%.

Определить размеры неустойки дольщик может самостоятельно с помощью приведённой ниже формулы.

(СК * КДП * СРЦБ * 1/150)

В данном алгоритме СК – это стоимость квартиры, КДП – количество дней просрочки, а СРЦБ – ставка рефинансирования Центробанка.

Если у вас возникли сложности с расчётом пеней, вы можете обратиться к квалифицированным юристам, которые помогут вам взыскать неустойку с застройщика без предоплаты за предоставляемые услуги.

Вам требуется удержать с компании пени за пропуск срока окончания ремонтных работ, осуществляемых с целью исправления дефектов у здания? В таком случае размеры неустойки будут составлять 1% от стоимости расходов на ремонт или от цены на саму квартиру, если имеется риск признания её непригодной для проживания.

Досудебное разрешение спора

Чтобы компания возместила причинённый вам ущерб, требуется составить соответствующую претензию или заявление о взыскании неустойки с застройщика.

Оно оформляется в простом письменном виде. В его содержании важно указать реквизиты ДДУ, паспортные данные собственника, сроки, которые были нарушены организацией, и требование о выплате пеней.

Юристы рекомендуют ссылаться на пункты ДДУ и положения российского законодательства (нормы ФЗ № 214, статьи 309 и 310 Гражданского кодекса РФ).

Если компания приняла выставленные условия и готова выплатить пени, ответ на поступившее заявление должен быть направлен дольщику в течение 10 дней. Однако практика взыскания неустойки с застройщика показывает, что чаще всего вторая сторона сделки противится выплате финансового возмещения.

Отстоять свои интересы собственник жилья может через судебную инстанцию.

Получение неустойки по ДДУ через суд

Если компания отказалась удовлетворять обоснованные требования дольщика или так и не предоставила ответ на поступившую жалобу, для защиты своих прав необходимо обратиться в суд. Взыскание неустойки с застройщика по исковому заявлению, как правило, осуществляется при соблюдении претензионного порядка урегулирования спора.

В текст иска важно включить перечисленные ниже сведения:

• реквизиты судебного органа, уполномоченного рассматривать данное дело;
• паспортные данные истца;
• реквизиты организации-застройщика;
• суть проблемы (например, незаконный пропуск сроков сдачи жилья в эксплуатацию);
• перечень обстоятельств, на которых дольщик основывает свои требования;
• реквизиты ДДУ и пункты, нарушенные застройщиком;
• заявленные собственником жилья требования;
• стоимость иска;
• расчёт неустойки;
• доказательства, подтверждающие обоснованность позиции дольщика;
• перечень документации, приобщаемой к иску;
• дату обращения в суд;
• подпись заявителя.

В цену иска входит не только неустойка, рассчитанная истцом или юристом, но и моральный ущерб, нанесённый собственнику в связи с отказом застройщика от удовлетворения его обоснованных требований. Кроме этого, в сумму иска можно включить расходы, связанные с вынужденным обращением в суд.

Вы можете составить исковое заявление застройщику о взыскании неустойки по образцу, представленному на сайте, или заказать разработку уникального шаблона квалифицированному специалисту. Стоит отметить, что услуга юриста предоставляется на платной основе.

В какой суд направлять иск?

Нарушение закона о защите прав потребителей, куда обращаться?

Права на возмещение ущерба и вреда — https://uristboss.ru/prava-potrebitelya/prava-na-vozmeschenie-uscherba-i-vreda/.

Права покупателя и продавца — https://uristboss.ru/prava-potrebitelya/prava-pokupatelya-i-prodavca/.

Подсудность искового заявления зависит от величины заявленных требований. Если сумма, запрашиваемая истцом к взысканию с ответчика, не превышает 50 тыс. рублей, дело рассматривается мировым судьёй. При большей цене иска документация направляется в районный суд.

Какие документы приобщить к иску?

Исковое заявление невозможно рассмотреть по существу, если оно не дополнено документами, способными подтвердить обоснованность требований истца, чьи права были нарушены застройщиком.

Именно поэтому к иску приобщаются:

• копия ДДУ;
• копия обращения к компании-застройщику или почтовая квитанцию, подтверждающая вручение жалобы от дольщика;
• расчёт неустойки;
• чек, удостоверяющий оплату пошлины;
• письменный ответ от организации-застройщика на поступившую претензию (если был предоставлен);
• прочие документы, имеющие отношение к делу и способные доказать обоснованность позиции истца.

При регистрации иска и дополняющих его бумаг собственник недвижимости должен предоставить в канцелярию суда свой паспорт.

Оплачивать госпошлину за подачу в суд иска не требуется, если величина исковых требований не превышает 1 млн. рублей.

Результаты рассмотрения дела в суде

Стоит отметить, что судья вправе понизить размер взыскиваемой неустойки при наличии существенных оснований. В выплате пеней будет отказано, если задержка сроков сдачи жилья возникла по вине самого собственника или в связи с наступлением форс-мажорных обстоятельств, оговорённых в ДДУ.

Если судья принял решение в пользу истца, взыскать с компании-застройщика неустойку и дополнительные выплаты можно путём обращения к нему с повторным заявлением после вступления в силу судебного постановления.

При необходимости истец может обратиться с исполнительным листом в ТО ФССП для возбуждения исполнительного производства. Приставы самостоятельно обратятся в банк, в котором у ответчика открыт счёт, и в принудительном порядке взыщут с него указанную в постановлении сумму денег.