Собственник вправе свободно распоряжаться, владеть и пользоваться принадлежащим ему имуществом. Третьи лица, не имеющие прав на объект, не могут каким-либо образом мешать владельцу реализовывать свои правомочия.
Устранение нарушений осуществляется с помощью оформления защищающих право собственности виндикационного иска и негаторного иска.
Защита права собственности — виндикационный и негаторный иски
Согласно 301 и 302 статьям Гражданского кодекса, фактический собственник имеет право требовать возврата своего имущества, находящегося в незаконном владении другого лица. С этой целью хозяин объекта оформляет виндикационный иск.
Примером подобной ситуации может выступать строительство соседом забора на своей земле с самовольным захватом части чужой территории.
Выделяют две разновидности незаконного владения имуществом:
- недобросовестное (если лицо умышленно захватило чужой объект);
- добросовестное (если лицо, владеющее вещью, не знает, что незаконно получило её в распоряжение, например, при покупке через комиссионный магазин или у граждан, не являющихся собственниками).
Владелец имущества имеет право требовать устранения препятствий в реализации своих правомочий, если другое лицо мешает ему свободно пользоваться и распоряжаться объектом. С этой целью оформляется негаторный иск. При этом обращение в суд допустимо не только при фактическом наличии подобного препятствия, но и при риске его возникновения.
Чтобы сосед в принудительном порядке убрал лишние ветки или посадил деревья в другом месте на своей территории, требуется обратиться с соответствующим иском в суд.
Особенности виндикационного и негаторного исков
Виндикационный иск представляет собой требование невладеющего хозяина объекта к владеющему несобственнику о возврате определённого имущества, направленное в суд.
Истцом в этом случае может быть исключительно владелец, способный документально доказать наличие у него прав на вещь. Ответчиком выступает лицо, умышленно или непреднамеренно захватившее чужое имущество.
Виндикационный иск предъявляется при соблюдении следующих условий:
- заявитель может подтвердить факт наличия у него прав на спорный объект;
- ответчик не обладает законным правом собственности на имущество;
- цель иска – возврат вещи истцу и возмещение ущерба, нанесённого незаконным владением;
- спорный объект является индивидуально-определённым;
- между сторонами конфликта не был заключён договор (например, аренды), в связи с которым ответчик получил право временного пользования имуществом.
Сроки исковой давности по виндикационному иску составляют всего три года. Исчисление начинается с момента, когда гражданину стало известно о нарушении.
Если лицо знает о наличии правонарушения, но не предпринимает каких-либо действий для возвращения прав на принадлежащее ему имущество, оно не сможет направить данный иск в суд после окончания сроков исковой давности.
Негаторный иск существенно отличается от виндикационного.
- Во-первых, он предъявляется фактическим хозяином имущества, не потерявшим право на его использование, либо его титульным владельцем, согласно 305 статье Гражданского кодекса РФ.
- Во-вторых, сроки исковой давности в этом случае отсутствуют, потому как правонарушение носит длящийся характер.
Отличия негаторного и виндикационного исков
Хотя обе разновидности исковых заявлений имеют некоторые сходства, они обладают существенными отличиями, ознакомиться с которыми возможно с помощью приведённой ниже таблицы.
| Сравнительные характеристики | Разновидность иска | |
| Негаторный | Виндикационный | |
| Стороны спора | Истцом может быть титульный владелец имущества или его фактический собственник, а ответчиком – лицо, препятствующее хозяину объекта реализовывать свои правомочия. | Истцом выступает фактический хозяин объекта по документам или титульный владелец; ответчиком – лицо, незаконно завладевшее имуществом. |
| Право, которое было нарушено | Право пользования имуществом. | Право собственности лица. |
| Цель подачи | Устранение препятствий, мешающих владельцу свободно пользоваться объектом. | Возвращение объекта обратно законному владельцу. |
| Сроки исковой давности | Отсутствуют. | Три года с момента, когда лицо узнало о наличии правонарушения. |
Оформление исков
Хотя названия ни одного из данных исков не содержится в положениях Гражданского кодекса РФ, при их составлении следует ориентироваться на общепринятые требования, предъявляемые при оформлении обращений в суд.
Исковое заявление в обязательном порядке составляется в письменном виде в количестве экземпляров, равном числу сторон дела (как правило, их три – судья, истец и ответчик).
При оформлении иска в его тексте важно указать:
- реквизиты судебного органа, рассматривающего дело;
- персональные данные заявителя и ответчика (ФИО, адрес проживания, способы обратной связи, если одна из сторон – физическое лицо; наименование и юридический адрес – для организаций);
- описание сути спора и сопутствующих его возникновению обстоятельств;
- предъявляемые истцом требования;
- доказательственную базу;
- стоимость иска;
- перечень документов, приобщаемых к обращению в суд;
- дату подачи иска;
- персональную подпись лица, чьи интересы были нарушены.
В описательной части виндикационного иска указывается требование об изъятии имущества из незаконного владения ответчика с возмещением убытков, причинённых самовольным захватом объекта.
При этом недобросовестный владелец обязан выплатить истцу все доходы, полученные им в связи с использованием вещи, а добросовестный – лишь те, которые стали ему доступны с момента, когда он узнал о наличии правонарушения.
В негаторном иске, с образцом которого вы можете ознакомиться на сайте, также указывается размер убытков, нанесённых ответчиком, и сумма, требующаяся к возмещению. Кроме этого, истец должен просить об устранении нарушений, мешающих ему полноценно пользоваться и распоряжаться имуществом. Чистый бланк иска вы можете скачать здесь.
Исковые заявления в обязательном порядке дополняются документами, способными подтвердить обоснованность заявленных требований (например, правоустанавливающими бумагами на имущество, расчётом убытков, нанесённых ответчиком, выписками из ЕГРН и т. д.).
Подсудность исков
Оформление мирового соглашения — https://uristboss.ru/documenty/oformlenie-mirovogo-soglasheniya/. Сроки давности подачи претензии — https://uristboss.ru/documenty/srok-podachi-pretenzii/.
Составление претензии в автосалон — https://uristboss.ru/documenty/pretenziya-v-avtosalon/.
Виндикационные иски направляются в районные (городские) суды по месту расположения спорного объекта. Если имущество является движимым, документация подаётся по месту проживания или нахождения ответчика.
Негаторные иски рассматриваются мировыми судьями:
- по месту нахождения объекта (если речь идёт о недвижимом имуществе);
- по месту проживания лица, нарушившего интересы заявителя (если объект является движимым).
Если одной из сторон спора выступает юридическое лицо, спор должен рассматриваться арбитражным судом. Данное правило касается обеих разновидностей исков.
