Проведение судебной строительно технической экспертизы

Решаясь на приобретение жилья, хочется убедиться в его безопасности и надёжности. На практике владельцы только что купленной квартиры обнаруживают, что стены помещения промерзают или имеют трещины, а трубы регулярно протекают.

Определить состояние жилья и выявить виновника возникновения подобных недостатков поможет специальная строительная экспертиза.

Судебная строительно-техническая экспертиза — что это и когда проводится?

Обнаружить изъяны можно не только у старого здания, но и в недавно отстроенной новостройке. В последнем случае владелец жилья вправе требовать возмещения убытков от компании-застройщика, если ещё не окончился гарантийный срок на здание.

Строительно-техническая экспертиза представляет собой комплекс действий, направленных на выявление изъянов и дефектов у помещения или здания, возникших после окончания ремонтных, строительных, отделочных, монтажных или проектных работ.

Во время проверки специалист проводит соответствующий анализ, сопоставляя техническую документацию с нормативно-правовыми актами и данными из проектных бумаг.

Строительная экспертиза проводится для определения:

• фактического износа здания или его отдельных частей;
• соответствия постройки правилам и требованиям, предусмотренным российским законодательством;
• качества строительной работы или материалов, использованных подрядчиком;
• соответствия самовольной перепланировки нормам безопасности;
• рыночной стоимости строения;
• обоснованности проектной документации;
• объёмов проведённых работ;
• порядка пользования жильём или выделения доли;
• ущерба, нанесённого помещению заливом, пожаром и т. д.

Результаты проверки фиксируются в соответствующем письменном отчёте. При осуществлении экспертизы специалисты руководствуются ФЗ № 184 от 27 декабря 2002 года, ФЗ № 123 от 22 июля 2008 года, строительными нормами и правилами, а также другими нормативно-правовыми актами

Объекты строительных экспертиз

В качестве объектов планируемой проверки могут выступать:

• материалы и изделия, изготовленные из них;
• здания и их отдельные части;
• строительные и монтажные работы;
• территории, на которых расположены объекты строительства;
• заключения прежних проверок;
• оборудование и материалы, применяемые в строительстве;
• техническая документация и различные акты, составленные при определении причин той или иной аварии;
• новостройки и незавершённое строительство.

Таким образом, строительно-техническая экспертиза может понадобиться для определения ущерба, нанесённого пожаром, землетрясением, наводнением, для проверки помещения перед заключением договора купли-продажи, для предоставления в суд с целью разрешения конфликтной ситуации и т. д.

Кто имеет право проводить экспертизу?

Заказать осуществление данной экспертизы вправе частные лица, государственные и муниципальные учреждения, различные фирмы, организации, компании и предприятия. Анализ может проводиться по решению судьи для разрешения конфликтной ситуации.

Кто проводит строительную экспертизу? Если вы желаете получить отчёт специалиста, обладающий юридической силой, заказать анализ можно:

• у государственных организаций;
• у частных компаний.

Обязательное условие – наличие соответствующего разрешения на осуществление подобных экспертиз. Организация должна состоять в СРО, а её персонал обязан обладать необходимой квалификацией

Как заказать экспертизу?

Строительно-техническая экспертиза может быть как судебной (инициироваться по решению уполномоченного судьи), так и несудебной (осуществляться по заказу гражданина либо организации).

Заинтересованное лицо вправе:

• обратиться в суд для разрешения конфликтной ситуации и ходатайствовать о назначении данной проверки;
• заказать проведение экспертизы и обратиться в суд с её результатами для разрешения спора.

Стоимость услуги зависит от объекта проверки, объёма работ и поставленной цели. В связи с этим выделяют различные виды экспертизы (например, для определения стоимости строительного объекта или проведённых работ, качества проектно-сметной документации и т. п.).

Как подать ходатайство в суд?

Если спор о качестве строительных или иных работ рассматривается в суде, заинтересованное лицо вправе направить судье соответствующее ходатайство о проведении экспертизы.

В нём указывается:

• название суда;
• персональные данные заявителя (ФИО, адрес проживания, контакты);
• название документа;
• подробности конкретного дела, рассматриваемого судом;
• обстоятельства, в связи с которыми следует провести данную экспертизу;
• дату составления обращения;
• подпись заявителя.

Ходатайствовать о необходимости проведения экспертизы можно как в письменной, так и в устной форме. Стоит отметить, что суд вправе назначить проверку и по собственному усмотрению, если это требуется для разрешения возникшего конфликта.

Как проводится строительная экспертиза?

Мероприятие включает в себя комплекс различных действий:

• технически-правовой мониторинг документации, сопоставление предоставленных заказчиком документов с актуальными стандартами и положениями законодательства РФ;
• снятие требующихся замеров;
• всесторонний осмотр объекта проверки;
• осуществление лабораторных исследований;
• изучение отдельных частей объекта (например, фундамента, стен, пола, потолка);
• проведение соответствующих анализов (к примеру, для определения характеристик почвы на земельном участке);
• осуществление иных исследований (ультразвуковой дефектоскопии, проверки материала проникающими составами, тепловизионной оценки и т. п.).

Правила проведения строительно-технической экспертизы включают в себя составление плана будущей работы, анализ предоставленной документации, визуальный осмотр объекта проверки и осуществление необходимых замеров (обязательно подкрепляется фотоотчётом).

При необходимости специалист прибегает к лабораторным, исследовательским и другим тестам.

Окончательным этапом является составление экспертного отчёта, в котором фиксируются выявленные недостатки и дефекты или подтверждается соответствие объекта установленным стандартам.

Строительная экспертиза частного дома для суда

Компании, занимающиеся строительством частных домов, дач и хозяйственных построек, нередко не выполняют поставленные перед ними задачи или выполняют их некачественно. Чтобы убедиться, что постройка соответствует санитарным, противопожарным и прочим нормам, перед приёмом работы заинтересованное лицо вправе заказать строительную экспертизу.

Оценка позволит установить:

• величину площади помещения;
• качество использованных в строительстве материалов;
• объём и стоимость осуществлённой работы (для выявления завышенных расценок компании);
• качество ремонтных, монтажных и строительных работ.

В качестве объекта проверки может выступать сама постройка, сметы, объёмы планируемых работ и сроки их осуществления.

Экспертиза квартиры в новостройке для суда

Возврат товара без чека в магазин — https://uristboss.ru/prava-potrebitelya/vozvrat-tovara-bez-cheka-v-magazin/.Порядок проведения экспертизы качества товара — https://uristboss.ru/prava-potrebitelya/provedeniya-ekspertizy-kachestva-tovara/.

Проведение независимой экспертизы мебели — https://uristboss.ru/prava-potrebitelya/ekspertiza-mebeli/.

Приобретение жилья всегда сопровождается существенными финансовыми затратами. Заселяясь в недавно отстроенное помещение, владельцы рассчитывают, что проблем с недвижимостью не возникнет, однако на практике всё может быть иначе.

Появление на стенах трещин, промерзание их поверхности, регулярное протекание труб – подобные проблемы для новостроек означают наличие строительного брака или осуществление некачественной работы компанией-застройщиком.

Чтобы при заселении у новых хозяев не возникло подобных конфликтных ситуаций с организацией, продавшей жильё, специалисты рекомендуют заказывать строительную экспертизу.

Она позволяет проверить:

• качество монтажа окон;
• наличие неровностей у стен и перегородок;
• качество черновой отделки помещения;
• и т. д.

Если на вашу новостройку ещё не вышел гарантийный срок, вы вправе обратиться к застройщику с претензией для исправления выявленных изъянов или подать исковое заявление в суд в случае его уклонения от ответственности.

Сроки проведения экспертизы

Для осуществления данной экспертизы специалисту может потребоваться от 10 до 15 дней, однако точный срок зависит от объекта проверки, степени его сложности, целей и задач оценки. При этом мероприятие не должно длиться дольше трёх месяцев.

Отчёт о проведённой экспертизе

Отчёт составляется специалистом после окончания тщательной проверки и выполнения всех поставленных задач. В документе указывается описание осуществлённых работ, технические расчёты, экспертное мнение и рекомендации, касающиеся исправления определённых изъянов.

Данный отчёт обладает законной силой, если оформляется организацией, имеющей соответствующую лицензию.