Как выселить человека из квартиры?

Процедура принудительного выселения гражданина, прописанного или не зарегистрированного в помещении, доступна исключительно собственникам имущества. Если вы не желаете, чтобы определённый человек проживал в вашей квартире, лишить его прав на пользование жильём возможно через суд.

Можно ли выселить из квартиры человека, не собственника?

Если гражданин не обладает правом собственности на помещение, в котором проживает, его заселение и регистрация по данному адресу возможны при наличии разрешения фактического владельца (если их несколько, согласие требуется от каждого из них).

Существует множество оснований для выселения из квартиры прописанного человека – от прекращения семейных отношений до незаконного проживания в помещении.

Выделяют два способа лишения гражданина регистрации и права на проживание в квартире:

• принудительный (через суд);
• в добровольном порядке.

В последнем случае владелец жилья должен мирным путём договориться с жильцом о необходимости смены регистрации и выезда из помещения. Как правило, ответ на данную просьбу поступает отрицательный.

В подобной ситуации хозяин недвижимости будет вынужден обратиться в суд с иском о принудительном выселении из квартиры человека, не собственника.

Основания для выселения человека из квартиры

Лишить гражданина прав на проживание в помещении можно в следующих случаях:

• расторжение брака между супругами;
• лишение родителей, проживающих с ребёнком, их родительских прав;
• длительное отсутствие человека;
• отказ жильца от участия в оплате коммунальных платежей и внесения квартплаты;
• нанесение вреда чужому имуществу и неоднократное нарушение покоя жильцов квартиры либо соседей;
• потеря лицом, живущим в помещении, права на распоряжение недвижимостью (к примеру, в связи с переходом объекта в собственность к другому человеку по договору купли-продажи, дарения, мены и т. д.).

Перечисленные выше ситуации могут сопровождаться определёнными нюансами, осложняющими процесс выселения из квартиры прописанного человека, не собственника.

К примеру, трудности часто возникают с приватизированным жильём. Если гражданин, подлежащий выселению, принимал участие в приватизационной процедуре, но отказался от прав на объект, за ним сохраняется право на пользование данным помещением. Принудительно лишить такого человека прописки будет крайне сложно.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека, недееспособного или не достигшего полных 18 лет? На каком бы основании ребёнок ни проживал в помещении, принудительное лишение его регистрации по конкретному адресу невозможно без участия органов опеки и попечительства (ООП).

Для прописки несовершеннолетнего лица в другой квартире важно учитывать, что она не должна по своим характеристикам уступать прежней жилплощади.

Таким образом, на решение суда о принудительном выселении гражданина, не имеющего прав на объект недвижимости, влияет возраст жильца, его состояние здоровья, факт принятия участия в приватизационной процедуре, наличие имущества во владении и другие немаловажные факторы.

Как выселить человека из муниципальной квартиры?

Муниципальное жильё находится во владении государства либо местных властей, а гражданам предоставляется при заключении с ними соответствующего договора соцнайма.

Заселиться в такое помещение вправе не только сами наниматели, но и их близкие родственники (родители, дети, официальный супруг).

Как выселить из квартиры прописанного человека? Лишение гражданина регистрации в муниципальном помещении возможно только через судебную инстанцию. Подать исковое заявление вправе представитель собственника, другие наниматели или УК, ответственная за дом.

Ниже перечислены основания для выселения нанимателя и/или его родственников с дальнейшим предоставлением иного муниципального помещения для проживания:

• нахождение дома в аварийном состоянии;
• перевод жилья из жилого фонда в нежилой;
• назначение дома под снос;
• наличие у жильцов существенной задолженности по квартплате и ЖКУ за полгода и более.

Согласно 91 статье Жилищного кодекса РФ, выселить нанимателя и его родственников из муниципального жилья без предоставления иного места для проживания можно в ситуациях, когда граждане регулярно нарушают права других жильцов, наносят ущерб чужому имуществу или используют квартиру не по прямому назначению.

Как выселить человека из квартиры в частной собственности?

Гражданин, владеющий недвижимостью, вправе в любой момент обратиться в суд с иском о принудительном лишении жильца прав на проживание в его квартире.

Основанием для обращения в судебную инстанцию может выступать:

• изменение семейного статуса (например, в связи с разводом или лишением родительских прав);
• окончание периода действия договора об аренде жилья;
• нарушение договорных отношений с собственником;
• увольнение сотрудника с занимаемой им должности (в случае предоставления для проживания служебного жилья);
• осуществление противоправных действий по отношению к владельцу объекта со стороны жильца;
• неправомерное поведение проживающего в квартире гражданина (например, нарушение тишины в неположенное время);
• причинение ущерба имуществу собственника;
• отсутствие прописанного в помещении гражданина больше полугода.

В перечисленных выше случаях хозяин квартиры должен обратиться в суд с соответствующим иском, обязательно дополнив его документами, подтверждающими наличие оснований для выселения жильца.

Отказ судьи в удовлетворении заявленных требований можно ожидать в ситуации, если ответчиком является инвалид, несовершеннолетний ребёнок или лицо, имеющее иждивенцев, при условии, что у данных граждан отсутствует другое жильё для проживания.

Как выселить человека из квартиры без согласия в отдельных ситуациях?

Какие товары не подлежат возврату — https://uristboss.ru/prava-potrebitelya/kakie-tovary-ne-podlezhat-vozvratu/.

Основные причины возврата товара в магазин — https://uristboss.ru/prava-potrebitelya/prichiny-vozrata-tovara-v-magazin/.

Сроки возврата товара в магазин — https://uristboss.ru/prava-potrebitelya/srok-vozvrata-tovara-v-magazin/.

В большинстве случаев сложности с выселением возникают с несовершеннолетними и недееспособными лицами.

Если родители ребёнка прописаны по другому адресу, истец вправе настоять на выписке жильца и его регистрации по месту фактического проживания матери и отца. Если они живут раздельно, суд может принять решение о постановке ребёнка на учёт с одним из них.

Как выселить из квартиры непрописанного человека?

Процедура соответствует описанной выше – собственник должен оформить исковое заявление, дополнив его документальными доказательствами своей позиции, и обратиться в суд. Если у жильца имеется другое помещение для проживания, с выселением проблем возникнуть не должно.

Если гражданин ранее был прописан в квартире и через суд потерял право на проживание в ней, но отказывается покинуть жилплощадь, собственник должен обратиться с исполнительным документом в ТО ФССП. Судебные приставы возбудят исполнительное производство и обяжут нарушителя покинуть ваш дом.

Нередки случаи приобретения квартиры с уже прописанными гражданами. Юристы рекомендуют перед подписанием договора с хозяином объекта указать в его тексте сроки для снятия всех жильцов с регистрационного учёта.

В дальнейшем новому владельцу будет проще выписать данных лиц в принудительном порядке через суд, когда продавец не выполнит своё обещание, даже если один из жильцов является несовершеннолетним или недееспособным.