Выселение соседей из коммунальной квартиры

В коммунальных квартирах могут встретиться люди из разных слоёв общества. В связи с этим высок риск поселиться рядом с «проблемным» соседом. Обязаны ли вы терпеть массу неудобств, тратить нервы на бесконечные разговоры или даже сменить место проживания?

В отдельных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, допустимо принудительное выселение соседей из коммунальной квартиры. Каким образом этого добиться, вы узнаете из данной статьи.

Особенности коммунальных помещений

Коммуналка – это квартира, находящаяся в собственности муниципалитета, в которой могут единовременно проживать несколько семей.

Как правило, подобное помещение передаётся на бессрочной основе в свободное распоряжение граждан, заключивших с местными властями договор социального найма. Наниматель вправе заселиться в жильё вместе с близкими родственниками (родителями, супругом и/или несовершеннолетними детьми).

Проживание в коммуналке возможно не только при оформлении договора соцнайма, но и при наличии у жильцов права собственности на определённую комнату либо всю квартиру. Хозяевами недвижимости можно стать при участии в приватизации жилья, то есть при переводе имущества из собственности муниципалитета в частное владение.

Согласно 67 статье Жилищного кодекса РФ, наниматель коммуналки вправе заселять в помещение временных жильцов и сдавать квартиру в поднаём. Собственник имущества также может распоряжаться им по своему усмотрению (продать, завещать, сдать в аренду и т. д.).

Могут ли выселить из коммунальной квартиры?

Выселяют из квартиры за неуплату коммунальных услуг или при наличии других нарушений со стороны жильцов?

Согласно 83 статье ЖК РФ, если гражданин, проживающий в коммуналке, имеет задолженность по оплате ЖКУ и квартплаты за шесть месяцев и более, с ним может быть расторгнут договор соцнайма. По решению муниципалитета должник вправе переселяться в другое жилое помещение, в соответствии с 84 и 90 статьями ЖК РФ.

К другим основаниям для принудительного выселения жильцов из коммуналки относят:

• регулярное нарушение прав соседей;
• причинение ущерба чужому имуществу;
• несоблюдение договорных правил проживания в помещении;
• использование жилплощади не по основному назначению;
• нарушение противопожарных или санитарных норм.

Расторгнуть договор соцнайма и покинуть квартиру граждане могут по собственному желанию. Если договориться с «проблемными» соседями мирным путём не получилось, придётся обращаться в суд.

Когда выселенным нанимателям предоставляется другое жильё?

Согласно 84 статье ЖК РФ, в отдельных случаях выселение граждан из коммуналки подразумевает предоставление им новой жилплощади (благоустроенной или соответствующей тем же характеристикам, что в предыдущей квартире).

Рассчитывать на переселение в новое жильё могут наниматели и/или члены их семьи, задолжавшие по квартплате и ЖКУ более полугода.

Новая жилплощадь обязательно предоставляется лицам, принудительно выселяемым из коммуналки по причинам, не зависящим от самих граждан:

• при переводе жилого помещения в нежилой фонд;
• при подготовке аварийно-опасного дома к сносу;
• при передаче здания к другому ведомству;
• в связи с осуществлением в доме капитального ремонта, при котором проживание в помещении невозможно.

Не смогут рассчитывать на получение новой жилплощади наниматели, регулярно нарушавшие права и интересы соседей, причинившие существенный ущерб чужой собственности или использовавшие предоставленное им помещение не по прямому назначению.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры?

Процедура расторжения договора соцнайма или принудительного выселения из жилья осуществляется исключительно через суд.

Подать соответствующий иск может наниматель, чьи интересы и права были нарушены, представитель управляющей компании, ответственной за дом (например, при наличии задолженности по ЖКУ), или представитель муниципалитета.

Процесс обращения в суд выглядит следующим образом:

1. заинтересованное лицо оформляет иск и дополняет его документами, способными подтвердить факт наличия оснований для принудительного выселения гражданина;
2. пакет документации направляется в суд по месту жительства ответчика;
3. по факту обращения проводится соответствующая проверка;
4. судья выносит решение в пользу заявителя или ответчика;
5. истец обращается к жильцу с просьбой о добровольном выезде из квартиры, если суд принял сторону заявителя;
6. дело передаётся в ФССП, если ответчик отказывается покидать коммуналку (исполнительное производство возбуждается по заявлению истца после предоставления исполнительного документа).

Формально судебные приставы из ФССП не могут выгнать человека из квартиры. В их обязанности входит предъявление соответствующего акта о выселении. При необходимости должностное лицо принимает другие меры воздействия на нарушителя.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры? Если жильё было сдано в аренду, но жильцы нарушают покой соседей, портят чужое имущество либо отказываются оплачивать квартплату, принудительно выгнать их из помещения можно также через суд.

В такой ситуации истцом, как правило, выступает арендодатель. Иск в обязательном порядке дополняется документами, подтверждающими факт нарушения договорных обязательств.

Принудительно выселить из квартиры жильцов можно и в ситуации, когда срок действия договора найма жилья подошёл к концу.

Как составить иск на выселение соседей из коммунальной квартиры?

Срок годности и срок хранения — https://uristboss.ru/prava-potrebitelya/srok-godnosti-i-srok-hraneniya/.

Списание товара с истекшим сроком годности — https://uristboss.ru/prava-potrebitelya/spisanie-tovara-s-istekshim-srokom-godnosti/.

Возврат товара без чека в магазин — https://uristboss.ru/prava-potrebitelya/vozvrat-tovara-bez-cheka-v-magazin/.

Лишение «проблемных» жильцов прав на проживание в коммуналке – длительный процесс, требующий предоставления в суд грамотно составленного иска и документов, способных подтвердить факт наличия оснований для принудительного выселения ответчика.

Типовое исковое заявление должно включать в себя:

• реквизиты судебной инстанции;
• персональные данные истца и ответчика;
• суть обращения;
• перечень правонарушений нанимателя или собственника коммуналки;
• доказательственную базу;
• список документов, дополняющих иск;
• дату обращения в суд;
• подпись заявителя.

Иск обязательно дополняется документами, подтверждающими права истца на проживание в коммуналке (например, выпиской из ЕГРН или договором соцнайма), паспортом заявителя, задокументированными свидетельскими показаниями, бумагами, удостоверяющими наличие веской причины для выселения ответчика.

В качестве доказательственной базы могут быть использованы выписка из лицевого счёта, содержащая сумму задолженности по ЖКУ, копии протоколов полиции, оформленные по факту вызова правоохранительных органов в связи с нарушением общественного порядка и т. д.

Кого выселить не получится?

Избежать принудительного расторжения договора соцнайма и выселения из квартиры можно в ситуации, когда у нанимателей имеются веские основания для неоплаты квартплаты и сборов по ЖКУ (например, в связи с появлением проблем со здоровьем, задержкой зарплаты и т. д.).

В таком случае гражданин может рассчитывать на предоставление отсрочки платежа.

Выселить из квартиры без предоставления новой жилплощади не получится:

• инвалидов;
• несовершеннолетних лиц;
• людей пенсионного возраста;
• беременных женщин;
• близких родственников признанного погибшим или умершего нанимателя.

Если перечисленные выше граждане имеют в собственности другое жильё, высок риск, что муниципалитет откажет им в предоставлении иного помещения при выселении.