Выселение из служебного помещения

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Выселение из служебного помещения через судебную инстанцию допустимо лишь при соблюдении определённых нюансов. Некоторые категории лиц могут освободить жильё при условии предоставления взамен другой квартиры или частного дома.

Что понимается под служебным жильём?

Выселение из служебного помещения

Служебное жильё относят к специализированной недвижимости, предоставляемой ограниченному кругу лиц в виде квартиры или частного дома.

Право на пользование помещением сохраняется за гражданином в период прохождения военной службы, работы на государственные или муниципальные органы, нахождении на выборной должности или до момента окончания трудовых отношений.

Основанием для заселения в предоставленное жильё выступает подписание договора найма служебного жилого помещения. Он имеет унифицированную форму, шаблон принят Постановлением Правительства РФ № 42 от 26 января 2006 года. Документ содержит порядок въезда, оплаты, пользования и освобождения жилья.

Служебная квартира передаётся нанимателям в свободное распоряжение, однако граждане не становятся её собственниками.

Основанием для выселения из служебного жилья может быть:

  • разрыв семейных уз с лицом, заключившим договор найма (например, при разводе);
  • расторжение договорных отношений по причине нарушения условий контракта;
  • увольнение со службы или с занимаемой должности;
  • признание контракта, заключённого с организацией, местными или государственными властями, недействительным;
  • замена владельца специализированного жилья;
  • добровольное согласие жильца на выезд;
  • признание помещения непригодным для дальнейшего проживания.

В перечисленных выше случаях человек должен покинуть специализированное жильё. В случае отказа выселение осуществляется в принудительном порядке через судебную инстанцию.

Выселение допустимо исключительно при наличии соответствующего решения уполномоченного суда. Если наниматель не покинет квартиру добровольно, истец вправе обратиться в ТО ФССП. После этого за процесс выселения граждан отвечают судебные приставы.

Как правило, причиной расторжения договора найма специализированной квартиры выступает нарушение нанимателем условий договорённости. Речь идёт о наличии задолженности по квартплате за полгода и более, использовании помещения не по основному назначению, порче чужого имущества и т. д.

Согласно 103 статье Жилищного кодекса РФ, лишить служебного жилья в принудительном порядке не получится:

  • членов семьи погибшего нанимателя;
  • пожилых людей, получающих пенсию по старости;
  • сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
  • инвалидов;
  • близких родственников нанимателя, погибшего при исполнении должностных обязанностей (касается сотрудников МВД, противопожарной службы, ФСБ, военных и работников иных правоохранительных органов).

Выселение из служебного жилого помещения граждан, относящихся к перечисленным категориям, недопустимо без предоставления иного жилья. Новая жилплощадь не может уступать прежней по количеству квадратных метров и другим характеристикам.

На аналогичные гарантии могут рассчитывать другие лица, заключившие договор найма специализированного жилья до марта 2005 года. Речь идёт об участниках ВОВ, семьях военных, родителях-одиночках, воспитывающих детей без супруга, инвалидах войны и некоторых других гражданах.

Как выселить из служебного помещения?

Выселение из служебного помещения

Сам процесс не нашёл подробного отражения в российском законодательстве, однако перед обращением в суд истец должен соблюсти определённый порядок действий. Первоначально наниматель оповещается о необходимости покинуть жильё с пояснением причин подобного решения.

Уведомление оформляется в письменном виде и предоставляется гражданину:

  • заказным письмом;
  • лично в двух экземплярах, на одном из которых наниматель должен поставить дату ознакомления с текстом оповещения и собственную подпись.

Если гражданин проигнорировал требование собственника или отказался покинуть жильё, выселение осуществляется в принудительном порядке.

С этой целью владелец недвижимости обращается с соответствующим исковым заявлением в суд общей юрисдикции по месту расположения объекта. Подать иск требуется в течение трёх лет с момента возникновения оснований для освобождения квартиры.

Исковое заявление о выселении из служебного помещения оформляется в соответствии с требованиями, содержащимися в статье 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Обращение обязательно дополняется документами, подтверждающими наличие оснований для выезда нанимателя. Например, если гражданин умышленно испортил имущество, принадлежащее собственнику квартиры, к иску приобщается отчёт специалиста-оценщика. В этом случае с нарушителя также взимается сумма нанесённого ущерба.

После принятия судом решения в пользу заявителя наниматель повторно уведомляется о необходимости выселения из служебной квартиры.

В случае отказа или игнорирования постановления государственного органа истец обращается в ТО ФССП по месту нахождения ответчика с исполнительным листом. В дальнейшем процессом принудительного освобождения помещения руководят судебные приставы.

Как избежать выселения?

Что такое дачная амнистия — https://uristboss.ru/pravo-sobstvennosti/chto-takoe-dachnaya-amnistiya/.

Порядок проведения межевания границ земельного участка — https://uristboss.ru/pravo-sobstvennosti/provedenie-mezhevaniya-granic-zemelnogo-uchastka/.

Как оформить земельный участок в собственность — https://uristboss.ru/pravo-sobstvennosti/kak-oformit-zemelniy-uchastok-v-sobstvennost/.

Граждане, указанные во второй части 103 статьи ЖК РФ, могут не переживать о потере прав на проживание в служебной квартире даже после расторжения договора найма. Наймодатель обязан предоставить иное жилое помещение, соответствующее по характеристикам прежней жилплощади.

Если собственник недвижимости выгоняет вас из квартиры безосновательно, в подобной ситуации требуется защитить свои интересы в суде, прибегнув к помощи квалифицированного адвоката.

Служебное жильё выдаётся нанимателю на временной основе. Согласно положениям Закона РФ № 1541-I от 4 июля 1991 года, приватизировать специализированные помещения невозможно.

При этом владельцы данной недвижимости или государственные органы, в распоряжении которых находится конкретный объект, вправе рассмотреть заявку на перевод служебной квартиры или дома в частную собственность.

Оцените материал

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или оставьте заявку онлайн:

+7 (499) 350-80-69
(Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Политика конфиденциальности