Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Самовольное заселение в квартиру без разрешения собственника недопустимо. Граждане, незаконно проживающие в помещении, должны незамедлительно покинуть его после предъявления подобного требования фактическим владельцем.

Каким образом добиться освобождения недвижимости от нежеланных гостей, вы узнаете из данной статьи.

Кто не имеет права на проживание в квартире?

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

Незаконно проживающими принято считать граждан, не имеющих каких-либо юридических оснований для нахождения в чужой квартире. Как правило, право на вселение в помещение возникает в следующих случаях:

  • при заключении определённого договора (например, ренты или найма жилья);
  • при обретении права собственности на недвижимое имущество;
  • при регистрации по конкретному адресу;
  • при вынесении судебного постановления о возможности проживания лица в помещении.
Ситуация с незаконным заселением может возникнуть, когда гражданин приобрёл квартиру с прописанными в ней жильцами. Как правило, продавец и покупатель заранее оговаривают сроки выселения всех лиц, зарегистрированных по адресу, однако вторая сторона сделки может отказаться от данного обещания или откладывать выезд жильцов.

Другой ситуацией с незаконным проживанием в квартире может выступать отказ квартирантов, с которыми заключён договор найма жилья, покинуть помещение после окончания сроков действия контракта.

Причиной выселения также выступает нарушение жильцами договорных отношений (к примеру, возникновение задолженности по квартплате за несколько месяцев, причинение ущерба владельцу недвижимости).

Как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц?

Потеря прав на проживание в помещении происходит при окончании сроков действия договора аренды, нарушении сторонами договорных отношений, разрыве семейных отношений (к примеру, в связи с разводом супругов) и в других ситуациях.

Выселить нежеланных гостей можно мирным путём, получив их согласие на выписку, однако в большинстве случаев жильцы отказываются добровольно покидать жилплощадь. В подобной ситуации не стоит самостоятельно выгонять нарушителей и применять силу, потому как это чревато привлечением собственника имущества к ответственности.

Принудительное выселение из квартиры незаконно проживающих лиц допустимо исключительно через судебную инстанцию:

  1. собственник жилья должен составить соответствующее исковое заявление;
  2. дополнить его определёнными документами, способными подтвердить отсутствие у ответчиков прав на недвижимость;
  3. направить данные бумаги в суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной недвижимости;
  4. дождаться решения судьи;
  5. получить исполнительный лист и обратиться в ТО ФССП для возбуждения исполнительного производства.

Подача искового заявления о выселении из квартиры незаконно проживающих граждан возможна при оплате госпошлины, величина которой составляет 300 рублей, в соответствии с третьим пунктом первой части 333.19 статьи Налогового кодекса РФ. Квитанция, подтверждающая внесение данной суммы в государственную казну, должна быть приобщена к иску.

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

Как правило, после обретения судебным решением юридической силы владельцу квартиры необязательно сразу обращаться в ФССП.

Первоначально рекомендуется уведомить незаконно проживающих в помещении лиц о вынесении уполномоченным органом соответствующего постановления об их принудительном выселении.

Оповестить ответчика можно двумя способами:

  • направив ему заказное письмо;
  • передав оповещение лично в руки.
В последнем случае гражданину следует иметь при себе два экземпляра уведомления, один из которых вручается ответчику, а второй остаётся у истца после указания на документе даты получения и личной подписи незаконно проживающего лица.

Юристы советуют обращаться к нарушителю в присутствии двух свидетелей. Если гражданин откажется принимать уведомление, они смогут это подтвердить, поставив свои подписи на копии документа. В этом случае в экземпляре оповещения важно указать паспортные данные каждого свидетеля и их контакты.

Составление иска о выселении из квартиры незаконно проживающих граждан

Текст искового заявления во многом зависит от оснований заселения жильцов в помещение, причин прекращения у них прав на пользование жильём, наличия родственных отношений между сторонами конфликта, событий, предшествовавших обращению в суд.

Типовой иск должен включать в себя следующую информацию:

  • реквизиты судебной инстанции, уполномоченной рассматривать дело;
  • личные данные истца и незаконно проживающих граждан, выступающих в качестве ответчиков;
  • суть конфликта;
  • основания, на которых нарушители начали проживать в помещении;
  • требование о выселении (при необходимости запрашивается принудительное снятие граждан с регистрационного учёта в квартире, возмещение нанесённого материального и/или морального ущерба);
  • доказательственную базу;
  • подпись истца;
  • дату оформления иска;
  • список документации, подтверждающей заявленные требования.
При составлении обращения в суд вы можете воспользоваться представленным на сайте образцом искового заявления. При необходимости текст иска оформляется квалифицированным адвокатом, однако услуги юриста являются платными.

Документы для выселения из квартиры незаконно проживающего лица

Выселение из муниципального жилья — https://uristboss.ru/pravo-sobstvennosti/vyselenie-iz-municipalnogo-zhiliya/.

Как оформить землю по дачной амнистии — https://uristboss.ru/pravo-sobstvennosti/kak-oformit-zemlyu-po-dachnoj-amnistii/.

Что такое дачная амнистия — https://uristboss.ru/pravo-sobstvennosti/chto-takoe-dachnaya-amnistiya/.

Особое внимание стоит уделить доказательственной базе. В ходе рассмотрения дела судьёй истец должен подтвердить, что ответчик фактически проживает у него в квартире.

Сделать это можно с помощью выписки из поквартирной книги (если гражданин зарегистрирован в помещении), свидетельских показаний, протоколов полиции, удостоверяющих выезд по данному адресу в связи с несоответствующим поведением нарушителя.

Кроме этого, истцу требуется подтвердить в суде факт незаконного проживания ответчика в принадлежащей ему квартире. В качестве доказательства могут быть использованы договор аренды с прошедшим сроком действия, свидетельство о разводе с супругом и т. д. Окончательное решение о лишении лица прав на проживание в помещении выносит судья.

Подтвердить факт незаконного вселения и проживания в квартире можно любыми документами:

  • протоколами полиции;
  • актами участкового;
  • договором аренды с указанными сроками действия сделки;
  • задокументированными свидетельскими показаниями;
  • выпиской из домовой книги;
  • заключением специалиста-оценщика, подтверждающим сумму нанесённого нарушителем ущерба чужому имуществу;
  • иным договором (например, купли-продажи);
  • и т. д.

Точный перечень документации зависит от конкретной ситуации. Перед обращением в суд рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом.

Оцените материал

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или оставьте заявку онлайн:

+7 (499) 350-80-69
(Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Даниил

    Тут главное владельцу арендуемой жилплощади не паниковать и не маловажно, не наломать дров, вступая с нерадивыми жильцами в физическое столкновение, такое тоже бывает. В таком случае самому придется нести ответственность перед законом. Если возникла ситуация, нужно обращаться в полицию, предоставить договор аренды, где указаны сроки аренды, и проблема будет довольно быстро решена, незаконные жильцы не захотят связываться с полицией.

  2. Сергей

    Довольно нередки случаи, когда при съеме жилья заселяется один человек, а по факту выясняется, что живут там десять человек, которые не только имеют проблемы с законом, но и с Миграционной службой. И при этом отказываются выселятся, сетуя на действующий договор аренды. Хотелось бы узнать каким образом поступить в данной ситуации, не доводя это дело до суда.

  3. Ирина

    У меня была подобная ситуация несколько лет назад. Сдавала 1к квартиру 2м гражданам Узбекистана. Жили полгода, платили исправно. Потом соседи начали мне звонить и жаловаться на шум. Приехала и выяснила, что в квартире живут уже не 2, а 5 человек. По-хорошему съезжать они отказывались и даже угрожать пытались, поэтому пришлось обращаться к участковому и приглашать соседей как свидетелей. На следующий день квартирантов и след простыл.

  4. Максим

    Выселение арендаторов — самая вероятная проблема. И если следовать алгоритму, указанному в статье, то на это уйдет пара месяцев времени, если не больше. При этом скорее всего будут и финансовые потери в виде неуплаты арендной платы, да и с квартирой и имуществом в случае конфликта жильцы церемониться не будут. С привлечением полиции варианты предпочтительнее, чем варианты с судом и УФССП.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Политика конфиденциальности