Порядок проведения межевания границ земельного участка

Межевание – геодезическая процедура по установлению границ конкретного земельного участка, осуществляемая квалифицированными кадастровыми инженерами.

Информация, полученная в результате проведения специалистом комплекса работ, фиксируется в специальном документе – межевом плане, который необходим для постановки объекта на государственный учёт в Росреестре и регистрации прав на владение недвижимостью.

В каких случаях проводится межевание земельного участка?

Упорядочение границ требуется в ситуации, когда между владельцами соседних участков имеется спор о размерах их территорий. Межевание также необходимо перед оформлением нового участка путём его разделения на несколько частей или объединения смежных земель в один объект.

Формально при регистрации права собственности на участок его владелец не обязан предварительно проводить межевание, однако без уточнения границ земли невозможно осуществить какую-либо сделку с объектом.

Именно поэтому юристы настоятельно рекомендуют обратиться к кадастровому инженеру и заказать изготовление межевого плана территории как можно раньше.

К примеру, если вы желаете оформить кредит под залог земельного участка, вам будет отказано в предоставлении данной услуги при отсутствии у объекта чётко определённых границ. Аналогичным образом другие организации и государственные инстанции требуют от собственника наличие в документации на землю отметки о межевании.

Данный комплекс инженерно-геодезических работ включает в себя:

• определение места расположения участка по отношению к соседним землям и на конкретной местности;
• уточнение границ территории и её точной площади;
• составление чертежа объекта;
• установление координат межевых знаков;
• оформление межевого плана, необходимого для постановки земли на государственный учёт в едином Росреестре.

Услуга межевания предоставляется гражданам и организациям на платной основе. Стоимость работы зависит от региона страны, категории земли и расценок конкретной геодезической компании. Средняя цена колеблется в пределах от 5 тыс. до 30 тыс. рублей.

Как проводится межевание земельного участка?

Процедура не может быть осуществлена самостоятельно владельцем территории, поэтому гражданин должен обратиться в специализированную компанию, имеющую соответствующее разрешение на проведение картографических и геодезических работ, или к частному специалисту (ИП) с лицензией.

Порядок проведения межевания границ земельного участка следующий:

1. сбор документации, необходимой для осуществления процедуры;
2. обращение к кадастровому инженеру и заключение с ним соответствующего договора о проведении геодезических работ;
3. получение межевого плана, оформленного специалистом после завершения процедуры;
4. обращение в ТО единого Росреестра для занесения сведений о границах объекта в государственную базу данных.

Если участок граничит с соседскими землями, инженер или сам собственник должен оповестить владельцев смежных территорий о времени проведения межевания.

Присутствие соседей при данной процедуре рекомендуется, потому как специалист должен будет оформить акт согласования границ земли с собственниками соседних участков.

Если соседи были уведомлены должным образом, но не явились на проведение геодезических работ, процедура может быть осуществлена без их присутствия. В этом случае важно иметь на руках документальное доказательство оповещения.

Для этого уведомление, составленное от руки или в печатном варианте, направляется соседям по почте заказным письмом. При необходимости документ может быть предоставлен заинтересованным лицам лично.

В этом случае требуется иметь при себе два экземпляра уведомления, на одном из которых соседи должны поставить дату и подпись, свидетельствующие о получении сообщения.

Стоит отметить, что уведомить соседей о проведении геодезических работ требуется как минимум за семь дней до их начала.

В случае присутствия собственников смежных земель во время осуществления межевания специалист должен оформить соответствующий акт согласования границ. В нём содержится информация о согласии или несогласии соседей с определёнными размерами участков.

Какие документы нужны для межевания земельного участка?

Перед заключением договора со специалистом землепользователь должен подготовить определённый комплект документов:

• паспорт;
• нотариально заверенную доверенность (если правообладатель действует через представителя);
• документ, подтверждающий наличие у заявителя прав на пользование и распоряжение участком (например, договор дарения или купли-продажи, судебное решение, акт местной администрации о предоставлении земли во владение гражданина и т. д.).

Дополнительно специалист может затребовать иные документы, к примеру, справку об отсутствии электрических кабелей на проверяемой территории или инженерных коммуникаций.

Как выглядит документ о межевании земельного участка?

Результатом проведения инженерно-геодезических работ является оформление специалистом соответствующего межевого плана участка, состоящего из графической и текстовой частей. Документ может быть изготовлен в печатном или электронном варианте.

Обе формы обладают одинаковой юридической силой, содержат печать лицензированной компании и персональную подпись инженера, осуществившего работу.

Заполненный образец межевого плана вы можете скачать на сайте для ознакомления.

Сроки проведения межевания

Процедура, как правило, не занимает больше 4–5 месяцев. Сроки её осуществления зависят от множества факторов (объёма работ, наличия или отсутствия на участке коммуникаций, степени загруженности геодезической компании, погодных условий, размеров территории и т. д.).

За дополнительную плату специалист может провести межевание в кратчайшие сроки – до 10–14 дней.

Обращение в Росреестр для кадастрового учёта земли

Составление претензии на возврат товара — https://uristboss.ru/documenty/kak-sostavit-pretenziu-na-vozvrat-tovara/.

Как правильно составить претензию в Росгосстрах — https://uristboss.ru/documenty/kak-pravilno-sostavit-pretenziu-v-rosgosstrah/.

Написание жалобы в управляющую компанию — https://uristboss.ru/documenty/zhaloba-v-upravlyauschuu-kompaniu/.

Чтобы информация об уточнённых границах участка была зафиксирована в государственной базе данных, землепользователь должен обратиться в ТО Росреестра с паспортом, правоустанавливающими бумагами на недвижимость, межевым планом земли и соответствующим заявлением о предоставлении услуги.

Подать перечисленную документацию в данную инстанцию возможно через ближайший МФЦ.

Регистрационная процедура занимает не больше пяти рабочих дней при обращении непосредственно в Росреестр. Если запрос был подан через МФЦ, процесс затянется на два дополнительных дня.

Если одновременно с постановкой на кадастровый учёт происходит регистрация прав на объект, процедура занимает 10 дней (через многофункциональный центр – 12 рабочих суток).

Постановка на кадастровый учёт не требует оплаты какого-либо сбора, однако оформление земли в собственность предоставляется на платной основе. Величина пошлины составляет 350 рублей, если участок предназначен для сельскохозяйственных целей, ИЖС, ЛПХ или гаражного строительства.

После окончания регистрационной процедуры заявителю выдаётся соответствующая выписка из ЕГРН.