Некоторые участки и возведённые на них постройки возможно узаконить, переоформив в собственность по упрощённой схеме. Подобная процедура стала доступна после принятия ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года, именуемого Законом о «дачной амнистии».
Какую недвижимость возможно оформить в частное владение в упрощённом порядке и какие документы для этого понадобятся, вы узнаете из данной статьи.
Что такое «дачная амнистия»?
Данный термин не имеет юридического значения, потому как не нашёл отражения в федеральных актах, поэтому понятие относится к обывательским или бытовым.
Суть Закона заключается в предоставлении гражданам, имеющим в распоряжении участки, отвечающие определённым требованиям, возможности переоформить данные земли в частную собственность путём предъявления в территориальное отделение Росреестра минимального комплекта документов.
Недвижимость, попадающая под действие «дачной амнистии»
Упрощённый порядок переоформления доступен для определённых земель, предоставленных в распоряжение заинтересованного лица после 30 октября 2001 года и выделенных для следующих целей:
- ЛПХ;
- ИЖС;
- гаражного строительства;
- сельскохозяйственных целей.
Участки перечисленных категорий могут находиться как на территории населённого пункта, так и за его пределами. Положения Закона действуют на земли, расположенные в СНТ, дачных кооперативах и аналогичных объединениях.
Кроме этого, лица, получившие в распоряжение вышеуказанные участки, могут по упрощённой схеме оформить в частное владение и постройки, возведённые на них. Речь идёт об объектах, не нарушающих градостроительные и санитарные нормы.
Переоформить в упрощённом порядке дозволяется следующую недвижимость:
- дачные домики;
- хозяйственные постройки (например, сарай);
- коттедж;
- частный жилой дом;
- бани;
- сауны;
- гаражи;
- беседки (летние домики);
- прочие постройки, не требующие получения разрешения на строительство.
Росреестр обязан принять заявку от гражданина независимо от вида права, согласно которому осуществлялось распоряжение участком. Например, подать запрос в государственный орган можно в ситуации, если земля была передана заявителю по праву бессрочного пользования.
Действие Закона распространяется далеко не на всю недвижимость. Например, заявка будет отклонена, если участок будет располагаться на территории заповедной зоны или парка национального значения. Переоформить в частное владение невозможно и объекты культурного наследия.
Как работает дачная амнистия?
Зарегистрировать в Росреестре можно только землю с выделенными границами. В противном случае сотрудники государственной инстанции откажут в приёме заявления. Чтобы границы были определены, требуется проведение специалистом межевания.
Подать документы для перерегистрации правна недвижимость можно следующими способами:
- при личном посещении Росреестра;
- через многофункциональные центры;
- с помощью портала госуслуг (http://www.gosuslugi.ru);
- посредством официального веб-сайта единого Росреестра (https://rosreestr.ru).
Для переоформления прав на землю достаточно предъявить в перечисленные инстанции три документа – паспорт гражданина, заявление на получение услуги (чистый бланк может быть выдан сотрудником регистрационной инстанции) и любой документ, способный удостоверить факт получения недвижимости в распоряжение до указанного срока.
В первую очередь в собственность переоформляется земля, а затем – постройки, которые на ней расположены. В качестве правоподтверждающего документа может выступать акт местных органов власти о передаче участка в пользование гражданина, выписка из похозяйственной книги и другие бумаги.
Уточнить, какой документ следует предоставить в Росреестр в вашем случае, можно непосредственно в регистрирующей инстанции, местной администрации или у председателя сообщества, на территории которого расположен объект (например, СНТ).
У вас имеются постройки, не переоформленные в частное владение? После регистрации участка, на котором они расположены, возможно аналогичным образом обратиться в государственную инстанцию с перечисленными ниже бумагами:
- паспортом заявителя;
- техническим планом постройки;
- выпиской из ЕГРН на участок, подтверждающей, что земля находится в вашей собственности;
- заявлением о регистрации объекта в частное владение (при необходимости осуществляется постановка на государственный учёт).
Если постройка ещё не была достроена, в Росреестр дополнительно предъявляется разрешение на строительство, выданное местной администрацией. Данный документ требуется для возведения объектов ИЖС (для гаражей и хозяйственных строений его получать не нужно).
По окончании регистрационной процедуры гражданину выдаётся выписка из ЕГРН на постройку.
Сроки действия дачной амнистии
Претензия на гарантийный ремонт автомобиля — https://uristboss.ru/documenty/pretenziya-na-garantiyniy-remont/. Претензия на некачественное оказание услуг — https://uristboss.ru/documenty/pretenziyz-na-nekachestvennoe-okazanie-uslug/.
Составление претензии на некачественный товар — https://uristboss.ru/documenty/pretenziya-na-nekachestvenniy-tovar/.
Подача сокращённого комплекта документов допустима в любой момент, потому как официально «дачная амнистия» не имеет сроков действия.
Юристы рекомендуют переоформить недвижимость в частное владение как можно раньше, потому как в законодательство РФ в будущем могут быть внесены изменения, которые отменят действие данного Закона.
Если вы хотите зарегистрировать по упрощённой схеме объект ИЖС, до марта 2018 года сделать это можно будет без предоставления разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. После этой даты данные документы будут запрашиваться сотрудниками Росреестра и МФЦ в обязательном порядке.
